+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Чем грозит покупка квартиры по договору дду

Ситуация из практики:. При продаже квартир в новостройке, Застройщик уверяет, что действует в рамках закона ФЗ, и предлагает произвести оплату квартиры сразу при подписании Договора долевого участия ДДУ. Сам договор сомнений не вызывает, стройка тоже идет активно, вроде бы все хорошо. Но здесь есть подвох!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб

Оплата квартиры по ДДУ – подводные камни

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре.

Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов.

Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности. Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники дольщики получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением ДДУ. Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи.

Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков. Договор долевого строительства должен включать следующую информацию:. Подробное и точное описание вашей будущей жилплощади полного адреса, этажности, общей площади и тому подобного. Наличие балкона лоджии должно указываться дополнительно.

Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ например, кафельная плитка, линолеум, обои и т. Срок завершения строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.

Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении. Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж. Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет. Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, договор считается недействительным, и не будет зарегистрирован. Покупая квартиру на стадии раннего строительства , вы, несомненно, получаете как экономическую выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги.

В любом случае, в последнее время этот способ приобретения недвижимости становится все более популярным. Так как ваша будущая жилплощадь находится пока только в планах застройщика, не поленитесь тщательно проверить его собственные документы, а именно:.

Разрешительный акт на ведение строительных работ. Такое разрешение является официальным документом и выдается исключительно местными органами самоуправления. В нем должно быть указано, что застройщику разрешено именно возведение многоэтажного жилого дома, а не нулевого цикла то есть фундамента. Проверьте, действителен ли срок действия разрешения на проведение строительных работ. Право собственности на землю или договор долгосрочной аренды.

Этот документ, подтверждает законное право застройщика на указанный земельный участок. Чтобы его перепроверить, нужно направить запрос в соответствующий государственный реестр и получить выписку ЕГРН.

Самый важный момент, указываемый в праве собственности - это информация о целевом использовании данного земельного участка. Проектная декларация, данные о застройщике и его предыдущих объектах , проекте планируемого строительства, праве собственности на соответствующий земельный участок, все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.

Учредительная документация застройщика и его финансовая отчетность. Вышеуказанные документы застройщик, согласно законодательству, должен предоставлять для ознакомления каждому потенциальному участнику строительства. Преимущества, которые предоставляет этот способ покупки жилья:. Цена вашей квартиры зафиксирована договором;.

Жилье в сданном доме будет стоить больше оплаченных денег ;. При любой сделке с недвижимостью существуют определенные экономические риски, а именно:. Однако современная версия закона ФЗ, который регулирует долевое строительство, помогает нивелировать все перечисленные проблемы и обеспечивает получение дольщиком жилья, которое он оплатил. Подписывая ДДУ, вы приобретаете несомненное преимущество - существенную экономию денежных средств относительно покупки готовой квартиры на вторичном рынке.

Разницы может хватить на качественный ремонт будущей квартиры. Но не стоит забывать и о таких рисках, как мошенничество и банкротство строительной компании. Основательно изучите застройщика, тщательно взвесьте все за и против, и только после этого принимайте решение: участвовать вам в ДДУ или нет.

В противном случае на ожидание своего жилья могут уйти годы. Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Что такое ДДУ при покупке квартиры. Георгий Парадный. ДДУ ФЗ Читать дальше Семь новостроек Москвы с шикарными видами. Читайте по теме Все статьи. Долевое строительство: изменения на год — что будет с рынком? Внезапные поправки в ФЗ - в декабре года правительство предприняло новый маневр на рынке долевого строительства. Как контролировать застройщика в течение строительства ЖК. Советы экспертов. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. ДДУ и бесконечные правки в нем лишний раз доказывают что наша власть не в состоянии придумать работающий механизм защиты простых граждан.

Даже в суде, положенную неустойку не получить она обязательно будет урезана, но тогда для чего придумывать четкие формулы расчета? А вот если дольщик перестанет платить по кредиту, то никаких поблажек ему не видать и уж точно нет в практике такого случая когда неплательщик ипотеки ушел от наказания и получил свою квартиру, но зато безнаказанных застройщиков мошенников полно.

Ответ на отзыв Анатолий. Согласен с правилами публикации на сайте. Я покупала квартиру когда дом был уже построен, а внутри выполняли отделку, поэтому я была уверена что дом не перейдет в статус долгостроя, пусть и дороже чем на стадии котлована, но все же более надежно и лучше переплатить за почти готовую квартиру чем потом мотаться по судам выбивая положенную компенсацию или вообще остаться без денег и квартиры.

Ответ на отзыв Катя. Вторичку рассматривать принципиально не хочу, но и быть первопроходцем по экроу-счету тоже не охота, решил переждать пару лет и посмотреть к чему приведут первые продажи и каким на деле окажется этот механизм защиты.

Ответ на отзыв Никита. Мы только недавно решились на покупку квартиры, очень боязно после просмотра сюжетов с обманутыми дольщиками. Теперь грядут очередные изменения в ДДУ но как они будут работать на самом деле никто, в том числе и эксперты, не понимают. Поэтому мы решили не рисковать и рассмотреть покупку на вторичном рынке, пусть хоть квартира не новая, но зато можно быть уверенным в том что ты покупаешь.

Ответ на отзыв Светлана. Надо застройщика садить в эскроу камеру до завершения строительства, вот тогда он не сможет смыться с деньгами дольщиков Шутка, конечно, будем надеяться что новые поправки смогут обеспечить должную защиту дольщикам, хотя и тут видна очевидная выгода не в пользу дольщиков. На сколько я понимаю деньги будут храниться в банке, но дольщик не будет получать проценты по вкладу и не будет снижена процентная ставка по ипотеке, хотя для банка риски отсутствуют и сам банк может пользоваться этими деньгами до сдачи дома или будет провоцировать банкротство застройщика при этом ничем не рискуя и живя на процентах уплаченных по кредитам.

Ответ на отзыв Валера. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика.

Покупка новостройки с агентом. ТОП продаж новостроек в Москве. Самые дорогие новостройки Москвы. Что выбрать - новостройку или вторичку? Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит.

Новостройки в экологичных районах Москвы. Как выбрать надежного застройщика. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Что выбрать — панель или монолит?

Инвестиции в недвижимость. Самые доступные новостройки Москвы.

Чем грозит покупка квартиры по договору дду

Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру. Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Его подписывают еще на этапе покупки или отдельно, по заявлению покупателя.

Этот документ является подтверждением вложения денег в объект недвижимости и гарантирует выполнение обязательств строительной компанией.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов. Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности. Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники дольщики получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением ДДУ. Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком.

Покупка квартиры по ДДУ

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Этот документ является подтверждением вложения денег в объект недвижимости и гарантирует выполнение обязательств строительной компанией. Договор долевого участия ДДУ защищает дольщиков от множества рисков, связанных с процессом покупки жилья. Это хороший гарант при приобретении квартиры в новостройках. К настоящему времени проведена большая законодательная работа по защите прав граждан. Это существенный плюс.

Если покупать несколько квартиры по дду

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться. Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:.

При рассмотрении варианта приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ) потенциальному «покупателю» следует учесть разницу, что.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Люди хотят, чтобы их квартира была комфортной, нигде ничего не текло, дом был экологически чистым и высокого класса энергосбережения. На вторичном рынке такую квартиру купить можно, но её стоимость отталкивает покупателей.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tergprofitlet

    Ещё есть нюанс не понятный когла ДПС дежурят в месте со скорой. Для меня очевидно что они в сговоре, но не очевидно как отказаться от осведетельствования у них.

  2. Демьян

    Полностью согласен, абсурд полнейший, закон применяется абсолютно не грамотно. Очень жаль людей попавших под следствие по этим делам .

  3. Ия

    Ну через приват банк думаю мониторят потихоньку. А слухи да распространяют чтоб народ боялся.

  4. chasappfisea

    Да, очень интересно! Спасибо!

  5. Матвей

    Так называемый полицейский должен еще доказать что он полицейский. У него должна быть доверенность на право действовать от имени юридического лица(п. 53 615 приказа, и еще ГК). Паспорт для подтверждения личности. Удостоверение должна быть печать по ГОСТу. Лицензия на оружие. А еще у вас должен быть письменный договор на оказание услуг вам, так как полиция это просто фирма.