+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы должен показать продавец квартиры на первой встречи

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Каждый из нас хотя бы раз в жизни встречался с вопросом покупки или продажи жилья. Кто же такой риэлтор и для чего он нужен, рассмотрим в этой статье. Риэлтор — это специалист по операциям на рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Документы после покупки квартиры

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Каждый из нас хотя бы раз в жизни встречался с вопросом покупки или продажи жилья.

Кто же такой риэлтор и для чего он нужен, рассмотрим в этой статье. Риэлтор — это специалист по операциям на рынке недвижимости. Риэлторы специализируются не только на купле-продаже недвижимости, но и на ее аренде. Причем в их задачи входит не только поиск покупателей, но и помощь в юридическом оформлении сделки, урегулирование всех вопросов связанных с документами и оплатой.

Профессии риэлтор нет в списке ни одного вуза. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров справки НД и ПНД. Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Наличие их даст покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставит сомнений в законности будущей сделки. Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны в На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов.

А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе. Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить. Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный. Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке. Но прежде, чем можно будет давать себе вольность что-то делать, а что-то опустить, должна выработаться бессознательная компетентность. Позвонила по рекламе девушка, выяснилось, что для неё при выборе квартиры на первом месте стоит состояние подъезда и чистота лифта, ну и соседи.

Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами. Внимание Проверка на возможное обременение третьими лицами Следует удостовериться, что:.

Важно Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения. Нет ли прав на квартиру у других людей не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте.

Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка , не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества. Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту — ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке?

Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули. Вопрос 4. Важные технические характеристики. И, наконец, производя осмотр квартиры, необходимо получить и проверить всю важную информацию, касающуюся технического состояния жилья. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ.

Это занимает много времени и требует финансовых затрат. Инфо В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение. Законность перепланировки можно проверить, изучив технический паспорт помещения. Способ приобретения жилья в пользование Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику.

Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Еще почитать: Как встать на учет на детский сад Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости. Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП. Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку.

Не думаю, что это вам нужно. Вопрос 3. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре — не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения. Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда — продать ее не получится. Продавец может предлагать вам внести ему определенный аванс, чтобы он, к примеру, погасил долг, за который наложен арест, а потом продал вам квартиру — это очень рисковая сделка, и лучше на нее не соглашаться: гарантий нет никаких.

Если реструктуризация налога уже была произведена, то вычет налога с суммы выплаченных процентов не полагается, потому что в этой ситуации цель кредита — погашение процентов по прошлому займу. Для того чтобы получить вычет, нужно иметь:. Проверка документов Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

Ваш e-mail не будет опубликован. Какие документы должен показать продавец квартиры на первой встречи Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров справки НД и ПНД. Содержание: Какие документы передает продавец квартиры покупателю Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю Какие документы должен показать продавец квартиры на первой встречи Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца Предварительная оценка ситуации Встреча с продавцом квартиры Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца?

Какие документы должен показать продавец квартиры на первой встречи. Проверка на возможное обременение третьими лицами Следует удостовериться, что: Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент.

Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Январь 26, Королёв Алексей Статьи. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Как писать задолженность по коммнальным усоугам.

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка. Поэтому лучше все-таки иметь возможность забрать свой аванс.

Смысл такого договора непонятен. Список уважительных причин может быть открытым или четко ограниченным. Доказательством могут быть только банковские документы при безналичных платежах или рукописная расписка наличные расчеты. При соблюдении технологий работы повышается эффективность работы риэлтора с продавцами , происходит экономия драгоценного времени.

Как риэлтора, так и клиента-продавца тоже. Повышается авторитет риэлтора , как делового компетентного специалиста. Любые первичные переговоры должны привести к первому результату- налаживанию контактов с клиентом, надо договориться о личной встрече, лучше всего на объекте недвижимости , квартире, комнате, участке, жилом доме и так далее.

В процессе первого разговора уместно будет привести аргументы в пользу сотрудничества с риэлтором. Если вы начинающий риэлтор , все равно презентуйте себя как специалиста со стажем пусть и не большим, но на первых порах необходимо иметь наставника, который будет контролировать, подсказывать, направлять. Они хотят гарантий качества услуг и готовы за это платить деньги. Предупредите своего продавца, чтобы при первой встрече с вами он показал вам документы-оригиналы на объект недвижимости, копи при необходимости можно снять позже или получить по электронной почте.

Эти и другие вопросы необходимо задать продавцу недвижимости перед началом сотрудничества. Успешным результатом предварительной работы риэлтора должен быть заключенный договор с Продавцом! Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору.

В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще. В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов.

К тому же у многих граждан доверия к невзрачным советским домам х годов постройки куда больше, чем к новым и красивым многоэтажкам. Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки — вторичного рынка или новостройка. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное — узнать, как можно их избежать.

Главная цель продавца — получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости. Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Каждый случай имеет свои особенности, очень многое зависит и от содержания заключенного договора и иных документов.

Подробная очная консультация и изучение документов. В случае смерти продавца до регистрации перехода права собственности возможные действия покупателя напрямую зависят от следующих обстоятельств:.

Какие документы должен показать продавец квартиры на первой встречи

Дорогое сообщество, трепещу вся, но обращусь за разъяснением к вам - лыжи у меня не едут или что. Мы в недоумении - ее услуг нам было поднять трубку и приехать на показ. Кроме того, в цену квартиры, естественно, заложено вознаграждение от продавцов, которые, собственно, этого агента и наняли. К ним в карман мы не лезем, общая сумма нас устраивала, хотя полтинничек там скинуть можно было. Знакомые нам говорят, что ничего особенного в заявлении агента не было, это типа нормальная практика по городу. А по мне так это поведение "отшей покупателя".

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана.

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на год. После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре. Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:. На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе. Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

При соблюдении технологий работы повышается эффективность работы риэлтора с продавцами , происходит экономия драгоценного времени. Как риэлтора, так и клиента-продавца тоже. Повышается авторитет риэлтора , как делового компетентного специалиста. Любые первичные переговоры должны привести к первому результату- налаживанию контактов с клиентом, надо договориться о личной встрече, лучше всего на объекте недвижимости , квартире, комнате, участке, жилом доме и так далее. В процессе первого разговора уместно будет привести аргументы в пользу сотрудничества с риэлтором.

Мануал для нечайников и параноиков.

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки — вторичного рынка или новостройка. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное — узнать, как можно их избежать. Главная цель продавца — получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом.

Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка. Поэтому лучше все-таки иметь возможность забрать свой аванс. Смысл такого договора непонятен. Список уважительных причин может быть открытым или четко ограниченным. Доказательством могут быть только банковские документы при безналичных платежах или рукописная расписка наличные расчеты. Гарантий по-прежнему нет. Такова жизнь.

Приобретение квартиры в браке. обязан показать документ, где указано. При первой встрече с продавцом земельного участка необходимо Все.

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Новый Автограф. Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности - покупателем либо продавцом.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Что если в полную несознанку, молчанку, и молотить под дурочка?)))

  2. Неонила

    Отписался . так как последнее время просто разглагольствования о том что и так всем известно .и потому что жульничаете с названиями своих роликов.а по факту в роликах так и не дается ответ на вопрос который вы задекларировали в названии !

  3. Инесса

    Еще и похвалят, что очень вкусно.

  4. Илья

    Мы занимаемся этим бизнесом с 1997 года. Чтобы что-то заработать нужно проводить в ресторане почти все время и все и всех контролировать. Иначе разворуют, будут обсчитывать и грубить клиентам. Ну и само собой аренда-это ярмо. Если вы готовы жить в ресторане или кафе, то welcome? если нет-лучше и не пытайтесь.