+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

О включении несовершеннолетних детей в приватизацию жилого фонда

Содержание 1 Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет 1. Есть ли особенности? Они собственники квартиры? Юлия Вербицкая: 5.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Человек имеет право" -- Ребенок в "нехорошей" квартире

Приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети

Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в х годах. Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей.

То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались. Лишь 11 августа г. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с г по г. В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством Постановление Пленума Верховного суда РФ от Недействительные сделки делятся на оспоримые недействительны в силу признания ее такой судом и ничтожные независимо от такого признания.

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту. По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года.

При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет!

Но в году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет. Допустим, квартиру приватизировали родители в году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте. На это ему отводится 3 года.

То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права. Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка. Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд.

Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление. А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности — дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности? Во-первых, не стоит отчаиваться.

В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде. Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства — разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть - 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно. Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…. Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей после того, как они выросли составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел.

Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир. Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть — официально зарегистрированные в нем. Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам! Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Ru обратился с просьбой к практикам рынка высказать свою точку зрения на эту тему. Лицо, право, на приватизацию которого было нарушено в несовершеннолетнем возрасте, может в любой момент обратиться в суд. До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев рассматривались судами, как частично ничтожные.

Срок исковой давности составлял сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи. Однако, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. Это открывает дверь многим, уже казавшимся безнадежными судебным перспективам. Поэтому приобретать жилые помещения, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особой осторожностью.

Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше вообще отказаться от подобной сделки. Единая судебная практика по применению сроков исковой давности окончательно не сформировалась.

Согласно п. Значит, срок исковой давности при предъявлении им требований в интересах граждан, неспособных самостоятельно защищать свои права, законные интересы при заключении договоров в отношении недвижимости и определять момент нарушения этих прав, должен исчисляться с того момента, когда прокурору стало известно о нарушении прав таких граждан.

То есть срок исковой давности не считается пропущенным. Подобную позицию занял и Московский городской суд при рассмотрении соответствующих кассационных представлений прокуроров. Но это мнение не единственное в данном вопросе!

Противники данного подхода утверждают, что прокуроры не могут влиять на срок исковой давности. Тогда есть другой путь. Для гражданина, который не мог защитить свои права по причинам, связанным с его личностью а причины невозможности несовершеннолетнего самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением, зачастую именно с этим и связаны , срок исковой давности может быть восстановлен ст. Восстанавливают суды сроки исковой давности и при рассмотрении дел по искам опекунов и попечителей.

Не отрицая факт истечения срока исковой давности тем самым косвенно подтверждая начало течения срока с момента совершения сделки , суды, в большинстве случаев восстанавливают пропущенный срок, признавая причины его пропуска уважительными.

Однако в любом случае при возникновении спорной ситуации, следует обратиться к квалифицированным юристам, так как очень многое в подобных вопросах зависит от конкретных обстоятельств дела.

Для того чтобы установить, что при приватизации квартиры не были нарушены права несовершеннолетних детей, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги — в ней содержатся сведения обо всех людях, когда-либо проживавших в данной квартире, в том числе и тех, кто приватизировал квартиру. При оформлении сделки с приватизированной квартирой, в которой проживают или не проживают, но на момент приватизации имели на эту квартиру равные с собственниками права несовершеннолетние дети, юристы нашей компании проверяют, состояли ли они на регистрационном учете в этой или другой квартире.

Если несовершеннолетние дети собственника или любого зарегистрированного в этой квартире человека нигде не зарегистрированы, то покупать такую квартиру нельзя — это будет нарушением прав несовершеннолетних детей.

В этом случае у покупателя квартиры есть шанс спустя несколько лет встретиться с уже совершеннолетним ребенком в суде. Если несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации, то юрист проверяет наличие разрешения органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации, а также соответствие формы и содержания отказа действующему законодательству.

Источник: Интернет-журнал Metrinfo. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Экскурс в историю Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего… Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей после того, как они выросли составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску? Напоминаем: - срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта года и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова ; - для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно только через суд ; - возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды; - жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан — нанимателей, в том числе несовершеннолетних; - если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой.

Комментарии специалистов Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Алла Лягина, директор юридического отдела компании IntermarkSavills: Единая судебная практика по применению сроков исковой давности окончательно не сформировалась.

Другие материалы Более половины квартир в новостройках столичного региона покупаются в кредит. Группа Эталон ввела в эксплуатацию здание хореографической школы в микрорайоне Изумрудные холмы. Свыше 2 тыс. Группа ПСН построит детский сад на мест в микрорайоне Домашний.

Завершены монолитные работы в корпусе Paris ЖК Метрополия. Дом у реки: сколько стоят квартиры в новостройках у набережной? Новый год - в новом доме!

Особенности приватизации квартиры с детьми

В данной статье поговорим о приватизации жилого помещения, порядке её оформления, а также о порядке и последствиях отказа от приватизации. В первую очередь хотелось бы отметить само понятие приватизации, под которым понимается передача гражданам недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Приватизация осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Условия для приватизации и участие в них несовершеннолетних детей.

Ru, старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный ​1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от года. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних.

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства. Согласно ст. Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:.

Юрконсультация: Право несовершеннолетних детей на участие в приватизации

Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в х годах. Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Вопрос: В порядке приватизации на основании договора передачи в году нам с супругом было передано жилое помещение. На тот момент наша дочь была несовершеннолетней, и мы ее не включили в договор приватизации.

Приватизация и основания отказа от неё

Здравствуйте, возможна ли расприватизация уже проданной квартиры если в договор приватизации не были включены несовершеннолетние дети одного из собственников, которые не были даже прописанны в данной квартире? Добрый день! Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Невключение в состав собственников приватизируемого имущества несовершеннолетнего ребенка без соответствующего согласия на то его законного представителя незаконно. Если на момент заключения договора передачи жилого помещения в порядке приватизации законодательство не предусматривало обязательного включения в состав собственников проживающих в квартире несовершеннолетних детей, перед заключением договора о приватизации необходимо было получить согласие родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего на приватизацию и согласие на невключение в состав собственников несовершеннолетнего. Если подобное согласие получено не было, несовершеннолетний ребенок был исключен из числа участников приватизации незаконно Постановление Президиума Московского городского суда от

Вопрос: В году однокомнатная квартира была приватизирована на мою свекровь собственник жилья , мужа и его малолетнего сына от первого брака. Можно ли сейчас включить в приватизацию еще двоих малолетних детей? Ответ: Согласно статьям 1, 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще . на другую) (при включении ребенка в ордер на жилое помещение), когда . нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах. На написание данной статьи меня подтолкнул один довольно интересный факт практической деятельности в приватизации. Еще в прошлом году я в интересах своего клиента приватизировал на него квартиру в г. Мой клиент — назовем его А.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новости Вологды 2013.01.31
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инна

    После слов, что коррупция от того, что у чиновников маленькие зарплаты не могу дальше смотреть.

  2. Анфиса

    Хороший и очень актуальный канал-спасибо!Сначало надо напомнить полиции что они всего лиш на работе,а у вас связи в верхушках которые по вашей просьбе возбудят уголовное дело-если надо.Это притармозит ихнии понты и смелости уменьшится.Если сопротивляешся-значит все же виновен или злостно нарушаеш закон.Лучше держатся спокойно и позвонить адвокату.