+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры сделка с завышенной стоимостью

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка. Знаю - схема такая часто используется, но хотелось бы узнать, про возможные последствия после такой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры документы и порядок сделки

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка.

Знаю - схема такая часто используется, но хотелось бы узнать, про возможные последствия после такой сделки. В иинтернете как-то ничего вразумительного не нашёл. Еще забыл добавить, что расписки составляются две - первая, что получил деньги и вторая, что их вернул покупателю! Еще раз спасибо! Для тебя есть один минус. Предположим квартира стоит 1 лям. Но вы делаете цену 2 ляма и якобы покупатель лям тебе уже отдал что фиксируется распиской и просит у банка только лям. Дальше по каким либо причинам сделка срывается, покупатель квартиру у тебя не берёт, но просит вернуть тебя лям, на который у него есть расписка.

Я бы лично не стал так рисковать. Жадность фраера сгубила. Найдёшь другого покупателя. Мой корень взял потребкредит к на первый взнос и все пучком. Ни хрена себе,в интернете не нашел.. Уже не один десяток лет юристы предупреждают о последствиях такого мошенничества.. Продаем квартиру, к нам приходили такие же покупатели-мы отказали. Во первых: все риски ложатся на плечи продавца, хотя проблемы у покупателя. Это у него проблемы нет денег , а у продавца есть квартира, вот она, покупайте.

Во вторых: такие сделки, с рисками для продавца должны проходить по завышенной цене, а не по заниженной, обычно такие субъекты без денег еще жестко торгуются, по причине отсутствия денег.

У продавца должна оставаться еще лишняя деньга с такой продажи, на случай если что то пойдет не так и придется нанимать юриста. Все окей, вы оформили сделку, покупатель через некотрое время не может платить и падает в банкротство, фин. Управляющий делает оценку квартиры, устанавливает, что сделка была совершена по завышенной стоимости, оспаривает сделку, и взыскивает с вас разницу, если не всю стоимость, от обстоятельств зависит, так что нахер-нахер, если у вас все ок, то покупатель пусть решает сам свои проблемы, пусть ищет поручителей, че хочет делает, вас это ебать не должно.

Как раз это банк больше устроит: они хотят завысить стоимость недвиги предмета ипотеки , типа не хватает чуть-чуть для полной оплаты, и первогачальный взнос никуда не девается, просто соотношение стоимости ипотеки и предмета ипотеки уменьшается, делая для банка сделку более рисковой, но это уже проблемы покупателя.

Покупатель и Продавец могут писать хоть 20 миллиардов, но если квартира оценена в 2 мульта, больше 2 мультов банк не даст и договор не согласует. Ну если банк кончено не "ТрастДеревняСуперБанк" какой-нить. Ну скажем так, механика проведения оценки может разниться, вплоть до дистанционной на основании выписки из егрп и фотографий, как например сейчас домклик со сбером проводят оноайн оценку, так что все неоднозначно.

Пишется две расписки одна что ты принял у него первоначалку для его банка пойдет, и вторая что он у тебя получил эту сумму. Это для успокоения твоей души.

Тобишь ни кто ни кому не должен. Вроде как много людей по такой схеме покупали недвижимость, обычная схема, хоть и не совсем законная. Годами люди так работают, первый раз риэлторы мне об этом говорили лет 7 назад. О проблемах не слышал. В реальности банк выдаст именно столько, сколько стоит квартира и деньги положит на аккредитив или в ячейку. Скорее всего второй вариант, когда квартира перейдет на покупателя-расписку потребуют вернуть.

С чем вы остаетесь? С квартирой, проданной по существенно бОльшей цене, денег за которую вы полностью не получили. Если случится какой то форс-мажор, придется расторгать сделку-вы будете обязаны вернуть покупателю ВСЮ сумму, по договору купли-продажи!

Даже если останется у вас встречная расписка, она не имеет отношения к конкретной сделке, она просто означает, что вы заняли денег этим людям.

В случае расторжения договора купли-продажи вы выплачиваете полную сумму покупателя и подаете свой иск, который не имеет ничего общего с расторжением. Это отдельный совершенно суд, с другими обязательствами, который еще выиграть надо, потратить время, деньги на юриста.

И да, оформлять нужно у нотариуса такую бумагу, что данным лицам вы передаете сумму, потому что где то читала у юристов, что половину расписок оформляют неправильно и ими можно только подтереться.

Спасибо за дельный комментарий Вот интересно, в каких случаях может быть расторгнута сделка после перевода денег? Причин расторжения ДКП может быть множество, как и механизмов расторжения тоже. Все будет зависит от причины, которые разные и соответственно действуют разные законы. Когда к нам пришли такие покупатели, со своим риэлтором и в уши дули, что дескать всё окей, все так делают. Я проконсультировалась с другими специалистами по недвижимости, мне сказали, что риски есть и в случае чего-весь геморрой наш.

Залезла в гугл искать информацию, такая информация вылезла только на сайтах практикующих юристов-адвокатов, где они рассказывают про свою практику. Еще вылазят такие ситуации в базах судебных дел. То есть никакой риэлтор не может четко знать этот вопрос, нужно идти в практикующему юристу-жилищнику, который занимается судебными делами такого рода, он и расскажет все возможные последствия.

И правильно подсказал пользователь NickZh , что расписка от покупателей это не голая расписка, а нужно оформлять договор займа. От себя просто добавляю-лучше пусть оформит официально этот договор займа нотариус, так хоть какие то гарантии.

Не полагайтесь на оформление специалистами другой стороны, их задача просто купить, там никто не будет заботиться о Вашей безопасности и последствиях. Если решите ввязаться в эту сделку, нанимайте юриста со своей стороны, пусть он хоть тщательно прорабатывает всю сделку и каждую бумажку, которые будете подписывать. Вообще, чтобы расписка была признана действительной, лучше еще оформлять договор займа по которому расписка подтверждает получение таких-то денег от такого-то такому-то N числа в размере X руб по договору YYY путем передачи или перечисления на счет.

То есть должны быть описаны все существенные условия. Задайте вопрос своим покупателям, согласны ли они оформить договор займа с распиской, что Вы дали им N количество денег у нотариуса, и что эти бумаги останутся у Вас даже после сделки. Скорей всего они сольются Пусть берут потребительский кредит и платят первоначальный взнос. А у этих расписок вообще есть какая-то сила?

Или вы пойдёте заверять расписки по вашим серым схемам у юриста? По-моему этой распиской, что вы вернули деньги можно только подтереться, а вот то что вы получили по договору.. Допустим купил за тыс, а реально продал за 1 млн. В собственности меньше 5 лет. Оно вам надо?

Имхо: если у покупателя нет денег на первоначальный взнос это сугубо его проблемы. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Понятно, что сделка не чистая, но не понятно - почему не ведись и последствия! Ты дурак, что ли? Тебе только, что объяснили почему! Да да Если не понял до сих пор, что тебе донести хотят смело действуй.

Через год новый пост на пишешь. При оформлении договора указывается, что это задаток. А при отказе от покупки задаток не возвращается. Это можно указать в договоре. Это законно. Если Вы отказываетесь в продаже- возвращаете двойной задаток. Сейчас увидел изменение поста про вторую расписку, где зафиксирован возврат условного ляма Ну не знаю, надо внимательно изучать текст договора и расписок, может быть и нет риска.

Но всё равно - боязно. Вы в экспертизу Вы своими руками себя подвесили за яйца, и зависите от эксперта Это мы ещё не коснулись вопросов налогов при завышенной цене. Ты ещё не забывай о налоге на прибыль с продажи квартиры. Выплачивать сумму будешь от повышенной стоимости, а не от реальной. Вторая расписка, о якобы вернувшейся суммы - это Филькина грамота. Ей ты никак не сможешь доказать, что деньги вернул обратно. На каком основании? В договоре у тебя будет только та сумма, которую тебе отдали.

В банке тоже эта сумма фигулируется. Как выше писали - не ведись. Как много людей на этом попадались. Вопрос в том, сколько денег занес покупатель в рамках сделки, оценку не всегда делают кстати. Про "занос" денег вопрос не рассматривал, разговор идет только в правовом поле. Если что-то сорвется или

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег. Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки.

Стоит ли завышать стоимость квартиры по просьбе покупателей? Что можно потерять, если сделку признают недействительной? мне в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, а вместе с Если вы укажете завышенную сумму, то и отдавать будете ее.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца в 2019 году и подводные камни

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости. Сумма ипотечного кредита, одобряемая банком, всегда формируется исходя из стоимости приобретаемого жилья. Однако существует несколько видов стоимости, в числе которых:. Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга. Банк же одобряет кредит, исходя из рыночной стоимости, потому что именно эта сумма является ориентиром рентабельности вложений банка на случай неплатежеспособности покупателя. Именно поэтому некоторые заемщики стремятся завысить эту стоимость, чтобы получить более привлекательные условия кредитования, а чаще всего для того, чтобы обойти требование по первоначальному взносу. Условия ипотеки в каждом банке отличаются политикой рисков.

Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы.

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Предлагаем рассмотреть тему: "завышение стоимости квартиры при ипотеке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения.

Объявление

.

Ипотека с завышением стоимости квартиры в году. Порядок реализации сделки, документы и банки. делаются ее цветные фотографии), наряду с ценой продажи квартиры Покупатель договаривается с продавцом о том, что в договоре будет фигурировать завышенная стоимость, а сумма.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.